台南近年來房價漲幅驚人，台南高鐵特區甚至出現建案尚未公開，僅拿號碼牌繳10萬元選戶，就吸引上千人排隊。其實此現象在台南並非首見，主因是該區屬低基期房價區，又有行政院總投入金額約500億元的重大建設「沙崙智慧綠能科學城」拉抬，是其他都會區沒有的優勢，因此地價、房價一路水漲船高，更讓消費者期待後期漲勢，其中去年首案「國家強棒」從最開始的每坪17~18萬元，一路攀升最高達22萬元，漲幅29%，成長驚人。
近年南科效應讓台南房市成為全台矚目焦點，整個大台南區域多數建案銷售或多或少都可跟南科扯上關係。過去鮮少有推案的歸仁高鐵特區雖然距離南科遠，但已被行政院規劃設定成為「沙崙智慧綠能科學城」，包括規劃「綠能科技聯合研究中心」、「國震中心」、「智慧綠能循環住宅」、「自駕車測試場域與行控中心」等，總投入金額約500億元，重大建設議題讓過去房價十分低廉的高鐵歸仁特區，地價房價一路水漲船高。
去年達麗建設於歸仁高鐵特區推出區段首場大樓案「國家強棒」，銷售價格從一開始的每坪17~18萬元，一路攀升到突破2字頭，最高達22萬元。達麗建設董事長謝志長指出，區段地價不斷往上漲，越早推案可能利潤相對較低，但公司秉持不養地的經營模式，所以在區段「地王」且屬商業地推案，雖然順銷但內心五味雜陳。
達麗建設所持有的土地位於三井Outlet Park旁且屬商業地，2019年5月土地標售時，每坪取得土地成交行情為22.77萬元，為該次標售土地中最高成交單價，該次標售中亦有華友聯以每坪15.6萬元、15.4萬元分別購入歸仁11路及歸仁13路2塊土地；遠雄建設以每坪14.81萬元購入歸仁11路逾3160坪地；三發集團以每坪12.06萬元購入歸仁九路及高發三路角地。達麗建設除已推出「國家強棒」，另有4100餘坪土地將開發為「國家強棒」2期，但何時公開未定。
不過台南10大建商之一的陳姓負責人指出，以達麗「國家強棒」為例，成交單價在20萬元仍會吸引購屋族進場，但若拉高到22萬元以上，能否順銷就有待觀察。
低利率投資環境各縣市都相同，但台南因重大建設聚集，加上有南科效應支撐，區段又屬低基期房價區，導致全台各地投資客均進場。統計過去4年六都房價也發現，台南從2016年每坪14.10萬元，至2020年已來到16.26萬元，每坪增加2.16萬元，增幅15.3%為六都之冠，單價雖然增加不是最多，但增幅最大主因就是過去房價較低。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，投資或置產客會以低基期房價區做為套利首選，主因是風險相對較低，台南因有許多重大建設，加上台積電設廠，南科效應出現過去少見全國性買盤，因此建案出現搶房市況。（葉家銘／高雄報導）
文章源自蘋果即時新聞
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