小沈法拍屋代標0970522888

案件地址 ▶ 台南市北區中華北路二段9號
社區案名 ▶ #台南法拍屋 #商務飯店拍賣
投標日期 ▶ 112/09/27，PM：14:00【112/09/27因拍賣無實益，故停止拍賣】
拍次條件 ▶ 第4拍，不點交
拍賣底價 ▶ 7646.5萬
投標保證金 ▶ 1529.3萬
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拍賣履歷
第1拍 112/06/07 不點交/流標，底價 13275萬
第2拍 112/07/05 不點交/流標，底價 10620萬
第3拍 112/07/26 不點交/流標，底價 8496萬
第4拍 112/09/27 不點交/待標中，底價 7646.5萬
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法拍屋代標 沈經理
手機 ▶ 0970-522-888
官方Line ▶ id：@wjl2376f (j後面是L小寫)
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總建坪數 ▶ 937.59坪
權狀坪數 ▶ 937.59坪
主建面積 ▶ 878.44坪
附屬面積 ▶ 59.15坪
土地面積 ▶ 222.63坪
房屋類型 ▶ 透天/店面/飯店
房屋樓層 ▶ 整棟/B1-6樓
房屋屋齡 ▶ 30年 (82年03月08日/建築完成日期)
房屋座向 ▶ 座南朝北
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法院案號 § 南院 111司執 如字 第103866號
執行主旨 § 給付借款強制執行，拍定後全部塗銷抵押權登記。
查封筆錄 § 111年11月17日查封時，據地政人員稱：編號1土地上為編號1建物，編號2至3土地相連，其上部分有編號1建物、部分為騎樓，並據飯店櫃檯人員及債務人方壬寅稱：編號1建物自多年前即出租予均英商務飯店的石先生，編號1建物之地下室須經由承租之他人土地始能進入；嗣據債務人均英建設事業有限公司111年12月9日、112年1月19日具狀稱：編號1建物作為住宅及旅館混合使用，無明顯標示區隔住宅及旅館，其中前棟之3、4樓（除旅館客房外）均出租予曹小姐，租期自109年5月1日起至114年4月30日止，每月租金8000元，而前棟之2樓為餐廳，前棟之3、4樓作為旅館客房部分與其餘樓層、後棟建物及地下1層共21個停車場，均作為旅館使用，自103年11月1日起出租予石先生，經延展租期至116年2月28日止，每月租金35萬元，押租金150萬元，上開租賃之租金債權均已轉讓予抵押權人以抵償債務，又編號1建物之地下1樓為停車場，未直接臨路，現由石先生向鄰地地主承租同段596、596-1、597、597-1地號土地作為通道，租期屆滿如未續約，地下停車場將無法出入（惟依債務人提出之租約影本，石先生係向地主承租同段597、604-2、604-4地號；而同段596地號土地為國有，同段596-1、597-1地號土地則非上開地主所有），另地下一樓之停車場共有28個停車位，結構體部分坐落他人所有之同段571-1、571-2、571-3、571- 4、571-7地號土地下方，故該停車場編號14、15、17、20至23號車位作為對價而供上開土地地主專屬使用；又依臺南市北區文元段571、571-1至571-7地號土地之建築執照，該建築執照之地下一層範圍包含編號1至3土地及同段571-1、571-2、571-3、571-4、571-7地號土地之地下，包含編號1至25號之停車位，而編號1建物登記之地下一層面積，不及於其他地號之地下面積；另據鑑定報告記載：門牌號碼臺南市北區中華北路二段9號建物係由764、766、771至830建號合併，因合併移載於766建號；另據鑑定報告記載：門牌號碼臺南市北區中華北路二段9號建物係由764、 766、771至830建號合併，因合併移載於766建號，現況為均英商務飯店。編號1建物作為住宅及旅館混合使用，涉及消防管理，應買人請特別注意，又編號1建物之地下一層部分坐落於他人所有土地地下，其地下停車場出入須另向他人承租土地及其通行等相關問題等，應買人請特別注意並自行查證，拍定後之法律關係由買受人自理，拍定後均不點交。
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本物件為標售物件，若公告流標、停拍、成交或變更時，此資訊即時自動失效。
拍賣狀況、資料價格若有遺誤，概以執行單位之拍賣公告及房屋實際現況為準。
產權登記以登記謄本為主。